夫妻借名买房离婚时怎么分割

（一）若想在离婚分割借名买房的房屋时获得应有的权益，要尽力收集能证明借名买房事实的证据，如借名协议、付款凭证、实际居住证明等。有这些证据，即便房屋登记在他人名下，也可认定为夫妻共同财产，之后可与对方协商分割，若协商不成可向法院起诉，法院会根据财产情况，照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。
（二）若无法证明借名买房事实，由于法律上房屋归登记人所有，夫妻不能直接分割该房屋。此时出资方应要求登记人返还购房出资款及相应增值利益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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借名买房是实际出资人借他人名义购房并登记在他人名下。离婚分割房产时：
-若能证明借名买房事实，如借名协议、付款凭证等，即便房屋登记在他人名下，也属夫妻共同财产，可协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方原则判决。
-若无法证明，法律上房屋归登记人所有，夫妻不能直接分割，出资款按债权债务处理，出资方只能要求返还购房款及增值利益。
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结论：
离婚分割借名买房的房产时，能证明借名买房事实的，房屋属夫妻共同财产，按共同财产分割；无法证明的，房屋属登记人所有，出资款按债权债务处理。
法律解析：
借名买房是实际出资人借用他人名义购房并登记在他人名下的行为。在离婚分割此类房产时，关键在于是否能证明借名买房事实。若有借名协议、付款凭证、实际居住证明等证据证明，即便房屋登记在他人名下，也会被认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商处理，协商不成法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若无法证明借名买房事实，从法律角度，房屋归登记人所有，夫妻双方不能直接分割，出资方只能要求登记人返还购房出资款及相应增值利益。如果在借名买房或离婚分割房产方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.借名买房离婚分割情况取决于能否证明借名买房事实。若能证明，即便房屋登记在他人名下，也属夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.若无法证明借名买房事实，法律上房屋归登记人所有，夫妻不能直接分割，出资款按债权债务处理，出资方仅能要求登记人返还购房出资款及相应增值利益。
3.为避免此类纠纷，建议在借名买房时签订书面借名协议，明确双方权利义务；妥善保管付款凭证、实际居住证明等能证明借名买房事实的证据。
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法律分析：
（1）借名买房在离婚分割时，关键在于证明借名买房事实。证据包括借名协议、付款凭证、实际居住证明等。若能证明，即便房屋登记在他人名下，也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商处理，若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（2）若无法证明借名买房事实，从法律层面，房屋归登记人所有，夫妻双方不能直接分割该房屋。此时，出资款可能按债权债务处理，出资方仅能要求登记人返还购房出资款及相应增值利益。

提醒：
借名买房存在诸多风险，进行此类操作前应签订完备协议并保留好相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。