房屋租赁拖欠房租怎么办

（一）查看租赁合同中租金支付及违约条款，若有约定拖欠房租违约责任，按约定追究责任。
（二）通过书面或短信等方式催缴房租，明确合理支付期限并保留催缴凭证。
（三）若承租人在合理期限未支付，按法定或约定方式解除租赁合同并通知承租人。
（四）承租人拒不腾房，向法院起诉要求支付拖欠房租、违约金并腾退房屋。
（五）取得胜诉判决后，承租人不履行则申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.面对承租人拖欠房租，出租人应按合理流程处理。先查看合同条款，若有关于拖欠房租违约责任的约定，可据此追究承租人责任。
2.之后通过书面或短信等方式催缴房租，明确告知支付期限并保留凭证。
3.若承租人在合理期限内未支付，出租人有权解除合同，且要按法定或约定方式通知。
4.若承租人拒不腾房，可向法院起诉，要求其支付拖欠房租、违约金并腾退房屋。
5.取得胜诉判决后，若承租人不履行，可申请强制执行。

建议出租人在签订租赁合同时明确租金支付方式、时间及违约责任，催缴房租时注意保留证据，以更好维护自身权益。
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结论：
房屋租赁中承租人拖欠房租，出租人可按查看合同、催缴房租、解除合同、诉讼及申请强制执行的步骤处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当承租人拖欠房租，出租人首先应查看合同中租金支付和违约条款，这是追究承租人责任的依据。书面或短信催缴房租并保留凭证，能证明出租人已履行告知义务。若承租人在合理期限内未支付，出租人解除合同的权利受法律保护，解除通知需按法定或约定方式进行。若承租人拒不腾房，出租人可通过诉讼维护权益，胜诉后可申请强制执行。若在房屋租赁中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以妥善解决纠纷。
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法律分析：
（1）合同依据优先。租赁合同是出租人与承租人权利义务的重要依据，查看其中租金支付及违约条款，能为出租人追究承租人责任提供明确指引。
（2）催缴房租并留凭证。书面或短信等催缴方式正式且可留存证据，明确合理期限可给承租人一定时间准备资金，保留凭证是为后续可能的法律程序做准备。
（3）合理解除合同。当承租人在合理期限内未支付房租，出租人有权解除合同，按法定或约定方式通知可确保解除行为合法有效。
（4）诉讼维权。若承租人拒不腾房，出租人可通过诉讼要求支付房租、违约金并腾退房屋，胜诉后可申请强制执行保障自身权益。

提醒：
处理房屋租赁纠纷时要严格按合同和法律规定操作，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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1.先查看租赁合同里租金支付与违约的条款，若有拖欠房租的违约责任约定，按约定追究责任。

2.用书面或短信等方式催缴房租，明确支付期限并保留凭证。

3.若合理期限内未支付，有权解除合同，按法定或约定方式通知。

4.若承租人不腾房，可起诉要求支付房租、违约金并腾房。胜诉后对方不履行，可申请强制执行。