律师你好，如果在合肥市肥东地区，请问小区开超市。物业不允许送货车进去

在合肥市肥东地区小区开超市，物业不允许送货车进去，这需要结合物业服务合同约定及相关法规综合判断物业行为的合理性。
如果物业服务合同中明确约定禁止送货车进入小区，且该约定不违反法律强制性规定，则物业有权依据合同执行；若合同未明确禁止，或送货车进入是保障超市正常经营的必要条件且不会对小区公共安全、秩序造成实质性影响，物业一般无权禁止。
1. 若物业服务合同明确禁止送货车进入小区：物业有权拒绝送货车进入，业主或物业使用人（超市经营者）需遵守合同约定，可与物业协商其他卸货方式（如在小区指定入口临时卸货）。
2. 若合同未禁止且送货车进入必要：超市经营者可要求物业允许送货车在合理时间、指定路线进入，物业无正当理由不得拒绝，因物业的主要职责是维护小区秩序而非阻碍合法经营。
3. 若送货车进入可能危害小区安全或秩序：如车辆尺寸过大影响消防通道、运输危险品等，物业有权拒绝，超市需选择符合小区规定的运输方式或车辆。
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在合肥市肥东地区小区开超市，物业不允许送货车进去，这一问题的处理需以《物业管理条例》等法规为依据。
根据《物业管理条例》（2003年9月1日起施行，2018年修订）第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行监督和协助物业服务企业履行物业服务合同的职责。小区开超市涉及物业使用性质及公共秩序管理，物业是否允许送货车进入，首先需看物业服务合同中关于车辆管理、商业经营配套等条款的约定，合同作为双方权利义务的依据，若有明确约定应优先遵守。同时，物业的管理行为需符合法规授权，其对车辆进入的限制应以维护小区公共利益为限，不得滥用权利阻碍超市合法经营所需的必要运输，若合同无禁止性约定且送货车进入合理，物业拒绝则可能违反协助履行合同的职责，超市经营者可据此主张权利。
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在合肥市肥东地区小区开超市，面对物业不允许送货车进去的情况，可采取以下实用行动建议。
1. 核查物业服务合同：仔细查阅合同中关于车辆进入管理、商业经营相关的条款，明确物业是否有禁止送货车进入的合法依据，这是判断物业行为是否合理的基础。
2. 主动与物业协商沟通：向物业说明送货车进入是超市正常经营的必要需求，如货物运输、补货等，可协商约定送货车进入的时间（如非业主上下班高峰期）、路线（如避开小区主要通道）及卸货地点，减少对小区居民的影响。
3. 联系业主委员会协助：若与物业协商无果，可向业主委员会反映情况，业主委员会有权监督物业履行合同，可组织业主讨论或与物业沟通，协调解决送货车进入问题。
4. 保留相关证据：如物业拒绝的书面通知、沟通记录、超市经营所需运输的证明材料等，以备后续可能通过法律途径解决时使用。
选择解决方案时，应重点考虑方案的可行性及对小区公共利益的影响，优先通过协商达成双方都能接受的结果。若以上方式均无法解决，建议进一步向专业律师咨询，评估通过法律途径维权的可能性。
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在合肥市肥东地区小区开超市，物业不允许送货车进去可能存在以下法律风险点。
1. 物业滥用管理权导致超市经营损失风险。如果超市因送货车无法进入导致货物无法及时补充，出现商品断供、经营收入下降等情况，而物业的禁止行为又缺乏合同或法律依据，那么超市可能面临因物业不当管理造成的经济损失风险。例如，超市与供应商约定了固定送货时间，物业却无理由拒绝送货车进入，导致货物逾期送达产生违约金，同时超市因缺货流失大量客源。
2. 超市违规运输引发的法律责任风险。如果超市为规避物业禁止，雇佣不符合规定的车辆（如无营运资质的车辆）或在不允许的时间段运输货物，可能违反交通管理或小区管理规定，面临被相关部门处罚的风险。例如，超市让送货车夜间偷偷进入小区卸货，因噪音过大被业主投诉，环保部门介入后对超市处以罚款。
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