购房订购协议书有法律效力吗

1.购房订购协议书通常具法律效力，它是房屋买卖初步合意，属预约合同。只要双方意思真实、内容合法合规、不违公序良俗且有民事行为能力，协议就有效。

2.有效协议约束双方，违约方要担责。但它与正式合同有别，仅能约束双方在一定期限协商并签本约，不等同完成交易。

3.若有纠纷，守约方可要求违约方继续履行、赔偿损失等。
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1.购房订购协议书通常具有法律效力，它作为预约合同，是买卖双方关于房屋买卖的初步合意。只要协议体现双方真实意思，内容合法合规、不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，协议即为有效。
2.有效协议对双方有约束力，一方违约需承担违约责任。但它和正式购房合同不同，只能约束双方在一定期限内就购房进一步协商并签订本约合同，不等于完成房屋买卖交易。
3.若产生纠纷，守约方可要求违约方继续履行协议、赔偿损失等。为避免纠纷，签订时要仔细审查条款，明确双方权利义务；保存好相关凭证；发生争议及时咨询专业人士。
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结论：
购房订购协议书通常具有法律效力，是预约合同，违反约定需担责，但不等同于完成房屋买卖。
法律解析：
根据《民法典》规定，当购房订购协议书是双方真实意思的表达，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力时，该协议书有效。它作为预约合同，约束双方在一定期限内就购房事宜进一步协商并签订本约合同。一旦一方违反约定，就要承担违约责任，守约方有权要求违约方继续履行或赔偿损失等。不过，它和正式购房合同有本质区别，不能代表房屋买卖交易完成。若在购房订购协议书履行过程中遇到问题或产生纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）购房订购协议书属于预约合同，只要是双方真实意思表示，内容不违法违规，不违背公序良俗，双方具备相应民事行为能力，就具有法律效力。

（2）有效协议对双方具有约束力，若一方违约，需承担违约责任。但它和正式购房合同不同，只是约束双方在一定期限内协商并签订本约合同，不能代表完成房屋买卖交易。

（3）一旦产生纠纷，守约方可以要求违约方继续履行协议或赔偿损失。

提醒：
签订购房订购协议书时要仔细审查条款，避免陷入不利局面。不同案情对应解决方案不同，如有疑问建议咨询进一步分析。
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（一）签订协议前仔细审查：在签订购房订购协议书前，认真审查协议条款，确保其符合自身意愿和利益，明确双方权利义务。
（二）保存相关证据：签订协议过程中的聊天记录、邮件、付款凭证等都要妥善保存，以备在发生纠纷时作为证据。
（三）及时协商解决纠纷：若发现对方可能违约或已违约，及时与对方沟通协商，争取和平解决问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。