房东违约在先是否有权退房

龙港刑事律师 2025-06-09
1.房东违约在先,租客是否有权退房需视违约情况而定。当房东根本违约致使合同目的无法实现,租客有权解除合同退房并要求房东担责;若违约情节轻微未影响合同目的实现,租客不能直接退房。
2.若房东出现未按约定交付房屋、房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等根本违约行为,租客可解除租赁合同并退房,同时要求房东返还剩余租金和押金,赔偿因违约造成的损失。
3.若房东违约情节轻微,未影响租客正常使用房屋,租客不能直接退房,但可要求房东采取补救措施并承担违约责任。

建议租客遇到房东违约时,先收集好相关证据,与房东积极沟通,明确违约性质和处理方式。若协商不成,可寻求法律途径维护自身权益。
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法律分析:
(1)在房屋租赁关系中,当房东违约在先,租客是否能退房要视违约情况而定。按照法律规定,若房东根本违约,导致租客签订合同的目的无法达成,租客有解除合同的权利。
(2)房东的根本违约行为有多种,像不按约定交付房屋,或者房屋存在严重质量问题,影响租客正常居住使用等。此时,租客不仅能解除租赁合同并退房,还可要求房东承担违约责任,包括返还剩余租金、押金,以及赔偿因违约造成的损失。
(3)若房东违约情节轻微,未影响租客正常使用房屋来实现合同目的,租客通常不能直接退房,但可以要求房东采取补救措施并承担违约责任。

提醒:遇到房东违约情况,需准确判断违约性质。不同情况处理方式不同,建议咨询以进一步分析。
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(一)当房东出现根本违约情况,如未按约定交付房屋、房屋存在严重质量问题影响正常居住使用,租客可直接解除租赁合同退房,并要求房东返还剩余租金和押金,同时赔偿因违约造成的损失。
(二)若房东违约情节轻微,未影响租客正常使用房屋实现合同目的,租客不能直接退房,但可要求房东采取补救措施并承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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1.房东违约,租客可依情况决定是否退房。法律规定,若一方根本违约致合同目的无法达成,另一方有权解约。
2.若房东根本违约,像没按约定交房、房屋质量差影响居住,租客可解除合同退房,还能要求房东担责,如退还剩余租金和押金、赔偿损失。
3.若房东违约情节轻,不影响租客正常使用房屋,租客不能直接退房,可要求房东补救并担责。
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结论:
房东违约在先,租客是否有权退房需视违约情况而定。根本违约时租客可退房并要求赔偿,轻微违约时一般不能直接退房但可要求补救和担责。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,当一方根本违约致使合同目的无法实现,另一方有权解除合同。若房东出现未按约定交付房屋、房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等根本违约行为,租客有权解除租赁合同并退房,同时可要求房东返还剩余租金、押金,赔偿因违约造成的损失。若房东违约情节轻微,未影响租客正常使用房屋实现合同目的,租客通常不能直接退房,但可要求房东采取补救措施并承担违约责任。若在租房过程中遇到房东违约的情况,难以判断违约程度或不知如何维权,可向专业法律人士咨询。

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