买商铺想退房怎么办

1.查看合同约定：若有开发商逾期交房、房屋质量不合格等符合约定的退房情形，可解除合同退房，让开发商担责。
2.查看法定条件：合同无相关约定时，若开发商擅自变更规划设计、商铺主体结构质量不合格等，购房者可解除合同。
3.协商退房：不满足上述条件，主动退房或构成违约，可与开发商协商，付违约金退房。先收集证据，协商不成可诉讼。
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结论：
退已购买的商铺可先看合同约定是否有符合退房的情形，依约行使解除权；若合同无约定，看是否满足法定解除条件；不满足约定和法定条件时主动退房可能违约，需与开发商协商并支付违约金，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同双方应按照约定履行义务。当开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等符合合同约定退房条件的情况，购房者可依据合同约定解除合同并要求开发商承担违约责任。若合同未约定相关退房情形，但开发商擅自变更规划设计、商铺主体结构质量不合格等，购房者可根据法定解除权解除合同。若不满足约定和法定退房条件却主动退房，就构成违约，需承担违约责任。在此过程中，收集合同、付款凭证等相关证据十分重要。如果遇到退商铺的难题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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已购商铺想要退房，可按不同情况处理。若合同中有约定，如开发商逾期交房、房屋质量不合格等符合退房条件的情形，购房者可依约解除合同退房，还能要求开发商承担违约责任。
若合同无相关约定，满足法定解除条件，像开发商擅自变更规划设计、商铺主体结构质量不合格等，购房者也有权解除合同。
若不满足合同约定和法定退房条件，主动退房可能违约，此时需和开发商协商，支付一定违约金以退房。
解决措施和建议如下：
1.先收集合同、付款凭证等相关证据。
2.尝试与开发商协商解决退房事宜。
3.若协商不成，可通过诉讼途径解决。
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法律分析：
（1）当合同有约定时，若出现开发商逾期交房、房屋质量不合格等符合约定的退房情形，购房者能按照合同约定行使解除权退房，同时要求开发商承担违约责任。这是基于合同的意思自治原则，双方事先约定了退房的条件和后果。
（2）若合同未约定相关退房条件，在满足法定解除条件，像开发商擅自变更规划设计、商铺主体结构质量不合格等情况，购房者依法有权解除合同。这是法律赋予购房者的权利，以保障其合法权益。
（3）若既不满足合同约定也不满足法定退房条件，购房者主动退房可能构成违约。此时需与开发商协商，支付一定违约金来达成退房目的。并且建议先收集合同、付款凭证等相关证据，若协商无果，可通过诉讼途径解决。

提醒：
在处理退房事宜时，务必严格按照合同和法律规定操作，注意收集和保存证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取针对性分析。
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（一）按合同约定退房。仔细查看合同条款，若开发商有逾期交房、房屋质量不合格等符合约定退房条件的情况，直接依合同行使解除权退房，并要求其承担违约责任。

（二）依据法定条件退房。即便合同未约定，若开发商擅自变更规划设计、商铺主体结构质量不合格等，购房者也有权解除合同。

（三）协商退房。若不满足合同约定和法定退房条件，主动退房可能违约，此时和开发商协商，支付一定违约金以达成退房目的。

（四）收集证据维权。先收集合同、付款凭证等相关证据，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。