房子合同未预售能退吗

1.若房屋无预售许可证明，所签房屋买卖合同无效，购房者能要求退房退款。但起诉前开发商取得预售许可证明，合同可认定有效。

2.开发商故意隐瞒无预售许可证明事实，购房者可要求其赔偿不超已付购房款一倍的金额。若合同有无效情形特别约定，按约定处理。

3.建议先和开发商协商退款，协商不成可诉讼解决。
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结论：
房屋未取得预售许可证明，所签房屋买卖合同无效，购房者可要求退房退款；若开发商故意隐瞒，购房者还可要求不超已付购房款一倍的赔偿；合同有特别约定则按约定处理，可先协商，协商不成诉讼解决。
法律解析：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，应认定无效，但起诉前取得的可认定有效。这意味着若房屋没预售许可证明，所签合同原则上无效，购房者有权退房退款。若开发商故意隐瞒此事实，购房者能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。然而，若合同对无效情形有特别约定，就要按约定执行。当遇到此类情况，建议先和开发商协商退款，若协商无果，可通过诉讼途径维护自身合法权益。若对相关法律问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.房屋未取得预售许可证明，所签房屋买卖合同通常无效，购房者可要求退房退款。但如果在起诉前开发商取得了预售许可证明，合同可认定有效。
2.若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，购房者除要求退房退款外，还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。不过，若合同有关于合同无效情形的特别约定，则按约定处理。
3.遇到此类情况，建议先和开发商协商退款事宜，若协商不成，可通过诉讼途径解决。在整个过程中，购房者要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）房屋未取得预售许可证明，所签房屋买卖合同通常无效，购房者有退房退款的权利。比如这种情况，开发商在未拿到预售许可时就卖房，合同是不具法律效力的。
（2）若出卖人在起诉前取得预售许可证明，合同可认定有效。这意味着开发商后续若补上许可，合同可能从无效变为有效。
（3）开发商故意隐瞒未取得预售许可证明事实，购房者可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（4）合同若有关于无效情形的特别约定，按约定处理。建议先与开发商协商退款，协商不成可诉讼解决。

提醒：
购房者买房前要核实开发商预售许可情况，遇合同无效纠纷先看合同约定，协商困难及时咨询法律专业人士分析处理。
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（一）确认房屋是否真未取得预售许可证明，可到当地房地产管理部门查询。
（二）先尝试与开发商协商退款，明确指出其未取得预售许可证明，合同无效，要求退房退款。
（三）若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明事实，可在协商时提出承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（四）查看合同中是否有关于合同无效情形下的特别约定，有则按约定处理。
（五）若协商不成，准备好购房合同、付款凭证等相关证据，通过诉讼途径解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。