物业费未按照政府指导价

关于物业费未按政府指导价收取的问题，我理解您的主要疑虑。根据《物业服务收费管理办法》和各地实施细则，物业费确实应当遵循政府指导价或市场调节价原则。 具体到您的情况，需要先确认几个关键点：1)当地是否实行政府指导价(各地规定不同)；2)物业公司是否与业委会签订过服务合同；3)收费标准的调整是否经过合法程序。 建议您可以先做三件事：第一，向当地物价部门查询该小区的物业费备案情况；第二，查看购房时签订的物业服务协议条款；第三，收集近期的缴费凭证作为证据。如果确实存在违规收费，可以向住建部门投诉或通过业委会协商解决。 实际操作中，很多小区的物业费会随着服务内容调整而变化，关键要看调整程序是否合法。您可以把具体收费标准和小区所在区域告诉我，我可以帮您进一步分析是否确实超标。
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业主应从以下几个方面确保物业费的合理收取：一、签订详细的物业服务合同，明确服务内容和费用标准；二、定期审查物业公司提供的服务是否达到合同标准；三、关注并参与物业费调整的相关决策过程，确保费用调整经过合法程序；四、如遇到物业公司擅自提高费用，及时通过法律手段维护自身权益。
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若物业公司擅自提高物业费，业主可采取以下措施：首先，收集相关证据，如物业费收据、服务合同等；其次，向物业公司提出书面质疑，要求其解释费用增加的合理性；若物业公司不予理睬，可向物价管理部门投诉或寻求法律援助；最后，必要时可通过法律途径，如起诉至法院，要求物业公司退还多收费用并承担相应责任。
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当物业公司未经过业主同意及物价管理部门审批擅自提高物业费时，业主有权不交物业费以维护自身权益。这基于《物业服务管理条例》的相关规定，特别是关于物业服务费用收取应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。业主可通过向物价管理部门举报、与物业公司协商或提起诉讼等方式，要求物业公司纠正其违法行为，并退还多收的物业费。